Финальная очередь первого КРТ-проекта сдана в Челябинской области

В Челябинской области завершено строительство финальной очереди квартала «4 Ленина» в Тракторозаводском районе Челябинска. Три жилых дома и двухуровневый наземный паркинг уже введены в эксплуатацию, а жители последнего дома начали получать ключи. Этот проект стал первым в городе, реализованным по механизму комплексного развития территорий (КРТ).

Квартал возведён на бывшей производственной площадке завода «Конар» площадью 3,7 гектара. Здесь построены три дома переменной этажности на 895 квартир, а также паркинг на 422 машино-места. Общая площадь квартир составляет 47 тысяч квадратных метров.

Министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина отметила, что подход к развитию территорий должен быть системным: «Мы не гонимся за цифрами. Площадку надо подготовить, просчитать экономику, синхронизировать с сетями и соцобъектами. Нельзя нарезать участки, а потом гадать, как подвести воду и куда пойдут дети. Программа КРТ позволяет нам сопоставить все факторы: обязательства застройщика и ресурсы муниципалитета. Сейчас наша задача – масштабировать опыт. В этом году мы запустим электронную платформу для КРТ, где все исходные данные будут в «цифре». Если мы хотим, чтобы стройка была не ради отчетов, а ради людей – надо подстраиваться под новые вызовы. «4 Ленина» доказал: это возможно».

Генеральный директор девелоперской компании «Группа Голос» Сергей Пахомов подчеркнул, что КРТ — инструмент обновления городов изнутри: «Комплексное развитие территории – это инструмент, который позволяет обновлять город изнутри. На примере «4 Ленина» мы вместе с городом учились, как работать с неиспользуемыми городскими участками, учитывать историю места, связывать жилье, общественные пространства и повседневную инфраструктуру. Для нас было важно задать этой территории новую функцию и новое качество жизни. Высокий спрос у покупателя показал, что ЧТЗ ждал таких изменений: квартал стабильно входил в число лидеров продаж, а к моменту передачи ключей в финальной очереди свободных квартир осталось совсем немного».

Архитектура квартала отсылает к традициям конструктивизма: строгая геометрия, лаконичные формы, цветовые решения в духе советского плаката. Вдоль улицы Танкистов установлена малая архитектурная форма, стилизованная под опорную конструкцию цеха — в память о бывшем заводе. Все дома оборудованы современными инженерными системами и адаптированы для маломобильных жителей.

Благоустройство прилегающей территории предполагает создание карманного парка, спортивных зон, пешеходного бульвара и центральной площади с сухим фонтаном. Завершить эти работы планируют в четвёртом квартале года.

Успешное завершение пилотного проекта подтверждает эффективность механизма КРТ. По данным регионального министерства архитектуры, в Челябинской области уже принято 53 решения по КРТ и заключено 30 договоров, что предусматривает строительство почти 2,8 млн квадратных метров жилья. Общий градостроительный потенциал региона составляет 16,4 млн квадратных метров.